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- 高属性でないサラリーマン(年収1200万未満)の一般的サラリーマンは土地値の物件は最後の仕上げで2024年02月04日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・て変動するのです。法定耐用年数とは税務上のお話で現実とは乖離しています。しかし、その乖離を逆手にとって逆用するのが減価償却税制を駆使した築古木造ア・・・
- 海外(ニューヨーク)と日本の収益不動産の違い、昭和末期の不動産バブル期は米国型の値上がりしたが…2024年02月01日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・まいました。今では築古一戸建や築古一棟アパートの投資でしか活路を見出しにくくなっています。地方都市の高利回り物件×減価償却費による税還付で潤沢なキ・・・
- 赤字にする節税と黒字にする節税がある!不動産投資では税制を極めないと見えてこない…2024年01月22日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・(B/S)②損益計算書(P/L)③キャッシュフロー計算書(C/F)この三表の中の③のC/Fの事です。不動産投資では減価償却節税をフル活用して総合税・・・
- 儲かる収益不動産とは?資本主義社会では不動産場合においても競争原理が働くので都合よくは買えない…2024年01月12日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・超えた築古物件となります。新築や築浅の一番の利点は?主に融資が付きやすい点だけです。物件利回りが低く(価格が高く)減価償却費も薄いので資金繰りも悪・・・
- 不動産投資にフルベットするのは利口ではない!基本は株式(素人はインデックス投信)40%以上で!2024年01月04日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・よる資産評価圧縮の節税は株式投資ではなくテクニカルな節税なので純粋な株式投資とは違います。節税なら不動産投資で主に減価償却と相続税路線価と実勢価格・・・
- ハイレバの不動産投資は「デッドクロス対策」が必須、回避方法は幾らでもありますが事前計画が必要2023年12月29日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・ ${EVENT_LABEL_01_TEXT} 注意すべきは?現在の都心の新築は融資は付くが低利回りでCFが少なく減価償却費の計上が少なく税還付が・・・
- 東京のS級立地や一等立地の物件は地価が高過ぎて並の資力のサラリーマンでは手が出ません…(苦笑)2023年12月27日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・と黒字倒産の可能性もあります。 毎月のCFが潤沢に出る地方高利回り物件はその点で大きなアドバンテージがある訳です。減価償却節税と家賃CFの積み上げ・・・
- 地方築古木造一棟アパート投資は利回りが高いので勝てる可能性も高い!但し賃貸需要がない過疎地はダメ2023年12月26日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・です。 では、もう一つ注意すべき点は?ズバリ「税金」です。築古木造一棟アパート投資法は購入して最初の4~5年は建物減価償却費を経費計上できますが償・・・
- 不動産投資における「信用棄損」と「元本毀損」の違いと、その違いを使い分ける投資の考え方2023年12月14日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・メと言う事になります。これは築古木造一棟アパート投資法の考え方になります。 逆に元本毀損は売却益を重視した考え方で減価償却資産(建物設備)よりもそ・・・
- 中低属性サラリーマン(年収500~1200万未満)は中古アパート投資がベター、RC・鉄骨造はNG2023年12月10日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・と彼らの思う壺なのです…(壺=タコ壺の事で獲物を嵌める一戦術) だから、10%以上の高利回り物件でローン返済差額と減価償却節税の合わせ技でATCF・・・