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- 築古一棟アパマン投資は素人向けではない!特にRC造とS造の物件は初心者は近づかない事、木造一択で2024年05月14日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・C造は築27年以上、S造は14年以上と定義しています。これは融資可能年数が20年以上取れる事を基準とします。木造は減価償却節税が可能なので築古でも・・・
- 不動産投資はATCFの計算が重要!BTCFだけでは「デッドクロス」で終わる…減価償却活用法が肝2024年04月20日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・理解している人が意外と…ameblo.jpこのテーマ記事は「デッドクロス」の分かりやすいお話です。特に不動産投資で減価償却節税をする場合には熟知し・・・
- 小規模不動産投資(主に中古一戸建)でコツコツ増やすロジック2024年04月18日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・[ TAC宅建士講座 ]楽天市場 ${EVENT_LABEL_01_TEXT} また、税制上でもRC造が殆どなので減価償却費を活用した税の繰り延べ・・・
- 2018~2020年頃の築浅2~3階建APの売り物件が多いのは?殆どは経営が上手く行っていない…2024年04月15日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・得になるケースが多いのです。それがなぜか?は過去ブログ記事で何度も書いています。そして当ブログ内の検索で、例えば「減価償却」と入れてその記事リスト・・・
- 収益物件の収支シュミレーターは数値・指標だけ評価するだけのもので、当然これでは不十分です…2024年03月27日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・本来、アパートローン活用型なので小原さんの方法とは違います。高属性のサラリーマンや富裕層は築古木造アパート投資法(減価償却による税還付+CF)から・・・
- 不動産投資(賃貸業)は物件選定が90%の仕事&投資です…切り分けて説明します2024年03月05日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・ハウスも不動産なので深く考えなくても良いです。 ①土地はアセット=資産への投資なのでこの持分は投資です。②の建物は減価償却資産で設備投資になるので・・・
- 区分マンション投資は資産拡張性がないからダメなんです…不動産投資はレバレッジが命なんです!2024年02月27日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・るか?仮に一戸で1万円/月の場合は年12万円で1000万÷12万≒84戸必要です。しかもBTCF(税引き前)です。減価償却費が薄いので常に課税にな・・・
- 不動産賃貸業で正しい節税観を持っていない人が多い…不動産による節税は二種類のみです!2024年02月24日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・制赤字にして節税だからタコが自分の足を食べているだけの話です。不動産でチャンとした節税になるのは二種類だけです。①減価償却による節税②評価圧縮によ・・・
- 不動産投資におけるサラリーマンの特典は「アパートローン」を使える権利です!それ以外は経済的に不利2024年02月14日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・税引き前手取りなので1200万-450万で税引き前CFが750万/年となります。ここまでを10年で達成して、税金を減価償却などでコントロールできれ・・・
- 二階建の中古木造一棟アパート(または軽量鉄骨造)が一番キャッシュが残る良い投資、デメリットは?2024年02月05日1級FP技能士があなたの投資活動を応援します!・・・テーマ動画(木造アパート一択で!)築古中古一棟木造アパートが総合的に一番キャッシュが残ります。それは利回りも高目で減価償却による税還付金もあり固都・・・