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『事業法人が収益不動産を持つべき理由』４2025年10月24日「不動産と相続でつくる 家賃と資産で老後計画」(“負動産"になる前に読む、不動産と相続の現実とヒント)･･･根拠」と「入居率維持の実績」を明示できれば、銀行が安心して貸したくなる不動産になるのです。 ② 返済比率(DCR/DSCR) ― “返せる余裕&q･･･- 実際に建て替えを決断したオーナーの“融資通過計画書"実例公開2025年10月14日「不動産と相続でつくる 家賃と資産で老後計画」(“負動産"になる前に読む、不動産と相続の現実とヒント)･･･)を添付し、“再現性のある収益計画"として提示。これが最初の突破口でした。 🔹Step2:「返済比率(DSCR)」をコントロールする融･･･
- 銀行評価の3本柱 ――融資の可否を分ける「数字の裏側」を読み解く2025年10月09日「不動産と相続でつくる 家賃と資産で老後計画」(“負動産"になる前に読む、不動産と相続の現実とヒント)･･･「根拠 × 数字」で示す。“根拠なき希望"は、銀行にとってリスクにしか見えない。 ② 返済比率(DCR/DSCR):「借りたお金を無理な･･･
- 金利2%時代でも勝てるポートフォリオ2025年09月25日「不動産と相続でつくる 家賃と資産で老後計画」(“負動産"になる前に読む、不動産と相続の現実とヒント)･･･も可能。ただし賃料設定は保守的に。 3. 金利2%時代の耐性をチェック同じ物件を金利2%で借り直したらどうなるか?DSCRが1.3を切ると、銀行は･･･
- 建て替え vs 改修 ― どこに資金を集中すべきか?2025年09月27日「不動産と相続でつくる 家賃と資産で老後計画」(“負動産"になる前に読む、不動産と相続の現実とヒント)･･･え判断 → 銀行評価が高い今なら、長期・低金利で借りられるNOI感度テストを必ず実施 → 家賃－5%、－10%でもDSCRが1.2以上確保できるか･･･
- 建て替えタイミングを間違えると収益が激変する!?2025年09月26日「不動産と相続でつくる 家賃と資産で老後計画」(“負動産"になる前に読む、不動産と相続の現実とヒント)･･･続いたら返済できなくなるかも」とリスク評価されます。2️⃣ 返済比率(返済額 ÷ 家賃収入)銀行は通常、返済比率(DSCR)を70~80%以下に抑･･･
- 一瞬でキャッシュフローマイナスがわかる指標とは?2025年10月03日思考は現実化する!･･･を見ることも重要です。その投資指標の一つに、「債務回収比率」というものがあります。別名では、英語の頭文字をとった「DSCR」とも呼ばれています。物･･･
- 予選の映像2014年06月03日外村哲也オフィシャルブログ「楽・美・跳・勝」Powered by Ameba予選で行った演技の動画をアップします第一自由演技Escr28.0 Dscr3.2 Tscr18.685 Total49.885第二自由演技Escr･･･
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