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建て替え vs 改修 ― どこに資金を集中すべきか?2025年09月27日「不動産と相続でつくる 家賃と資産で老後計画」(“負動産"になる前に読む、不動産と相続の現実とヒント)･･･え判断 → 銀行評価が高い今なら、長期・低金利で借りられるNOI感度テストを必ず実施 → 家賃－5%、－10%でもDSCRが1.2以上確保できるか･･･- 建て替えタイミングを間違えると収益が激変する!?2025年09月26日「不動産と相続でつくる 家賃と資産で老後計画」(“負動産"になる前に読む、不動産と相続の現実とヒント)･･･続いたら返済できなくなるかも」とリスク評価されます。2️⃣ 返済比率(返済額 ÷ 家賃収入)銀行は通常、返済比率(DSCR)を70~80%以下に抑･･･
- 融資に通る事業計画書2025年09月26日みんなの不動産投資【ゼロから始める資産形成】･･･担保の妥当性 ・収益還元法と取引事例比較の両建てで説明 ・私道、越境、再建築可否などのマイナス要因は先出し返済力(DSCR) ・DSCR=NOI÷･･･
- 金利2%時代でも勝てるポートフォリオ2025年09月25日「不動産と相続でつくる 家賃と資産で老後計画」(“負動産"になる前に読む、不動産と相続の現実とヒント)･･･も可能。ただし賃料設定は保守的に。 3. 金利2%時代の耐性をチェック同じ物件を金利2%で借り直したらどうなるか?DSCRが1.3を切ると、銀行は･･･
- 「サラリーマン投資家」 vs 「法人・プロ投資家」 2025年以降の勝ち筋は?2025年09月24日「不動産と相続でつくる 家賃と資産で老後計画」(“負動産"になる前に読む、不動産と相続の現実とヒント)･･･、法人やプロ投資家は、プロパー融資で1%前後の低金利を引けるため、積算評価よりも**収益性(NOI)と返済安全性(DSCR)**で物件を見ます。 ･･･
- 名古屋の家賃未来予想図2025年09月21日「不動産と相続でつくる 家賃と資産で老後計画」(“負動産"になる前に読む、不動産と相続の現実とヒント)･･･「積算6~7割の価格でも、利回り6.5%以上で家賃設定が現実的なら融資可」信金B:「積算割れOK。ただし返済比率(DSCR)が1.2倍以上あること･･･
- こころ不動産♡ 安田 NEWS https://www.kokoroyks0114.com/2025年09月12日yasuda0114のブログ･･･00万円の物件を自己資金20%(1,600万円)、借入6,400万円・1.8%・25年•年間返済約318万円 → DSCR=約1.62(515÷3･･･
- Connect With Top Mortgage Lender Kirill Ayzenber2025年08月21日jeffreycnyn186･･･ation loan expertise and customized lending strategies. DSCR Loans by Ki･･･
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